■本报记者陈碧莹

　　2021年的楼市会在历史上留下很深刻的印记：“三道红线”利剑高悬，威力显现；房企进行“鱿鱼游戏”，洗牌剧烈；宏观调控和信贷政策，层层加码；楼市规则大变，“因城施策”“集中供地”等新词频现……

　　对于广西楼市而言，2021年极不平凡。

　　这是充满机遇的一年！房住不炒、城市更新等关键词被频频提及

　　今年是中国共产党成立100周年，也是“十四五”规划开局之年。这样一个特殊的年份，给房地产市场带来了许多重要的历史机遇：

　　党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出实施城市更新行动。这是对进一步提升城市发展质量作出的重大决策部署，“城市更新”成为人们热议的高频词，成为楼市的一个重要板块。

　　2021年2月，自然资源部要求重点城市住宅用地集中出让，土拍市场将试行北京、上海、广州、深圳等22个重点城市住宅用地供应“两集中，三批次”的新规定，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，并且全年集中出让次数不超过3次。目的是为了引导市场理性竞争，平抑土地市场热度。

　　12月10日闭幕的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。这是继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调“房住不炒”。这意味着，“房住不炒”在未来依然是引领楼市发展方向的主旋律……

　　每一个政策导向，都蕴含着楼市未来发展的无限可能。

　　站在新征程的起点上，面对一个个重要的机遇，无论是房地产行业，还是我们每个人，都需要在变化的环境下学会快速适应和调整，并脚踏实地、不懈努力、稳健前行。

　　这是充满挑战的一年！楼市由过热回归理性，进入深度调整期

　　广西楼市与全国楼市一同经历过辉煌的“黄金岁月”。在房地产高速发展的“黄金时代”，许多房地产企业搭乘城市扩容和土地价值上升的东风，高歌猛进。当时相对宽松的金融信贷环境，让不少房企融资成本比较低，房企财务杠杆比较高，盈利模式建立在高周转的基础上。

　　过去十年，广西地产力量颁奖盛典，一路见证了广西地产黄金时代的发展。作为首府，南宁过去十年商品住宅的供应量和成交量都发生了翻天覆地的变化。根据克而瑞数据，2010年南宁商品住宅供应面积约543万㎡，成交面积约396万㎡。而在2020年，商品住宅供应面积约1091万㎡，成交面积约955万㎡。从价格来看，2010年南宁市五城区商品住宅成交均价为6307元/㎡。2020年南宁市商品住宅成交均价12550元/㎡。十年间，整个行业成交规模以倍数增长，商品房建设量增长迅速，楼市价格不断攀升。

　　2021年，在国家调控政策的主导下，房地产市场开始由过热回归理性。在广西地产力量颁奖盛典陪伴广西楼市前行的第11个年头，广西楼市也进入了一个重要的转折年份，整体进入深度调整期。

　　广西壮族自治区统计局数据显示，2021年1—10月广西经济运行总体平稳持续恢复，固定资产投资同比增长11.1%。其中，房地产开发投资增长5.0%。全区商品房销售面积4918.40万㎡，同比下降0.5%。

　　不难看出，广西楼市“冷静”下来了，进入横盘期。不仅如此，在“三道红线”的“紧箍咒”下，楼市分化加剧：一些知名房企跌落神坛，资金压力大，销售增速放缓。房企为了抢占市场，只能在产品和价格上下功夫，吸引购房者。

　　“从今年楼市的情况来看，应该说是发生了根本性转变的一年，可能这个行业，未来不会再有过去那样大起大落的状态。”合富辉煌(中国)广西公司常务副总经理陈亚春表示。

　　广西中原副总经理陈继峰认为，今年整个房地产行业的压力挺大。很多房企通过降价、降低购房门槛等方式，才有机会促进成交。“但我觉得，这是暂时的，从未来行业的发展来看，整个市场会回归一个正常的状态。”

（文章来源：南宁晚报）