三季度以来，泉州楼市在不断趋紧的调控氛围中开始出现分化。二手市场观望情绪愈发浓厚，一手房受区位、价格等因素影响也愈发明显，核心区位和热门板块的项目关注度依然高涨，县域市场和周边区域则有一定程度回落。

　　“金九”开启以来，各大房企积极筹备入市，希望在分化的市场中抢占更多份额。在这样的市场环境中，产品力将成为决胜关键，地段、配套、设计等要素汇聚而成的产品综合素质越高，受宏观情绪影响越小。

　　□记者黄嘉琳/文黄榕凯/图

　　规范新政陆续出台

　　从8月份开始，一二手房市场都陆续有相关的规范政策出台，这加速了楼市分化的进程。一手房方面，福建8部门联合发文，进一步明确持续整治规范房地产市场秩序，严惩捆绑车位等违规销售行为。在泉州，台商投资区率先明确“三应该”“五不得”，一些热门区域的政策也在进一步缩紧。

　　二手房方面，泉州联合十部委开展为期半年的交易秩序整顿，使得市场观望氛围有所加剧，再加上金融门槛提高，信贷政策不断趋严趋紧，银行针对二手房交易额度紧张，且利率持续走高，多种因素增加了二手房交易的时间、费用等成本，直接影响到二手房的流动性，二手房市场风向悄然发生改变。

　　除了各类政策的影响之外，市场分化的大部分原因还来自于供应和价格。具体来看，主流板块供应受限，8月仅融创·宸東一号单盘入市，整体供应不足，市场成交量回调，且由于限价提高，刚需客户开始出现抗性，开盘即售罄的现象不再；晋江主城区、池店等核心区域近期均有供应，由于板块发展成熟，客户置业热情较高，但成交仍然受到价格和产品等因素影响，去化速度明显放缓。另外，石狮、安溪区域楼市目前以续销为主，南安楼市现阶段已陆续完成前期热门项目备案，市场表现平稳。近期的一系列楼市现象都在传达市场变化信号，也为今年“金九银十”增添了诸多不确定性。

　　多个项目加紧入市

　　市场风向已变，开发商和业内人士都嗅到了气息。此时恰逢“金九银十”传统销售旺季，因此，抓紧时间冲刺三季度，有序开闸放水、抢占市场份额成为房企不约而同的选择。经过几个月的供应紧张，市场有望迎来一波新的推盘潮，购房者可选择空间也将更大。

　　桥南唯一在售一手项目中南·玺樾首期3#、5#、6#楼共计254套房源已开盘，主推产品建筑面积143-165平方米；晋江板块，力高万顺君樽府3#、5#、6#、8#、11#、15号-20#楼首批房源公示，即将开启认筹，主力户型为建筑面积93-136平方米的三至四房，以及建筑面积约144平方米和200平方米的两款复式产品；而保利地产全新滨海旅居项目保利·自在海项目也落户晋江深沪湾，这是继保利·古湖小镇后，保利文旅品牌进军福建再度重磅打造的2300亩山湖海康养度假综合体，集居住、旅游、休闲、文化、运动、康养、教育于一体，并配套智能海滨设施，将重新定义旅居小镇的含义。

　　除此之外，位于泉州市中心浦西万达旁的中梁嘉沣星海印已经结束人才房源遴选，项目由两栋高层住宅组成，共计218套房源，主要户型为建筑面积105-135平方米的三到四房，这是中梁地产进驻泉州主城区的首个项目，也是市区田安路沿线近五年来的首度住宅供应；而临近的安腾·礼乐台也正在筹备入市，有望在9月份正式开盘。

　　综合竞争力更关键

　　市场的每一次分化都会加速优胜劣汰。虽然产品上新带来市场选择的丰富，但在政策收紧的预期下，自住功能将被强化，“房住不炒”仍是首要准则。因此，回归产品本身的品质将更受重视。

　　业内人士表示，从近期几个开盘项目的认筹选房情况可以看出，刚需客户针综合考量价格、产品区位、配套和设计等方面因素，其对于价格的抗性开始显现，而改善型客户向来对产品品质更为重视。因此，在日趋分化的市场环境下，定位清晰、综合品质优秀的项目将更受市场认可，此类产品未来在二手房市场也会更具有竞争力。

　　来自市场的信息显示，除了上文提到的抓紧入市项目，东海板块几个热点项目也有望在三四季度入市。业内人士表示，近期有置业需求的购房者，可持续关注市场动态，市场整体供应将在今年最后几个月达到高峰。供应增加拓宽了选择面，购房者应综合考虑自身需求及项目情况，选择合适产品入手。

（文章来源：泉州晚报）