不知道大家是不是这样，刚刚过去的国庆节，小易微信朋友圈被北京环球影城刷屏了。

一边是官方“吐槽”园区消费千元起步，一边是游客们不亦乐乎晒照片，出镜率最高的是“话痨”威震天。

其实，除了环球影城带来的“明星效应“外，自从城市副中心确定落位通州后，各项建设都在快速推进中。

小易找到了几个数据，“十四五”期间，城市副中心将实现8000亿元各类项目投资落地；今年1至7月通州区新设企业13213户，全市第二；北京城市副中心综合交通枢纽将于2024年底通车；另外，一大批学校/医院/公园也已经取得了阶段性的成果。

但整个通州906平方千米，真正的核心区只有155平方公里---规划级别最高，资本投入最多的城市副中心片区。

如果再聚焦，那就是北京市政府所在的运河核心区板块了。

1.

北京·东湾，就位于此。

运河核心商务区西侧，距离行政副中心6.5km，北京·东湾相当于在未来北京新中心的二环。

项目临河而建，现有配套资源就十分丰富。

紧靠万达商圈、运河CBD商圈，紧邻地铁八通线、6号线。周边集聚ThinkFirst国际幼儿园、北京小学通州分校、人大附中通州分校等优质教育资源。

按照通州副中心0401街区的规划，这个区域未来将变成商业文化中心，以居住、商务服务、综合服务为主，所以规划基础教育设施10处（学校），和医疗、养老等设施多处。

除此之外，项目自身配建16000㎡商业空间，以及2400平米的高端会所。

2栋写字楼的1-2层未来会打造综合的购物中心，住宅南侧沿通惠河一层的底商，2号楼南侧还有下沉式商业广场，未来会引进知名品牌商，打造湾区商业街为业主打造3分钟便捷智能生活圈。

2.

「北京·东湾」今年年初加推最后一栋楼王，1号楼户型产品面积为70-130平两至四居，仅232套房源，还一线临河。

北京·东湾平面图

对于改善人群而言，小易首推明星边户产品A1户型130.48㎡四居。

方正实用，超高得房率，双卧朝南，叠加主卧边窗设计，以及客厅西侧窗户，最大限度扩展观景视野，河景秋色一览无余。

主卧带有独立卫生间，保证私密性，餐客横厅设计，更是明确动静功能分区，互不干扰。

家庭常住人口不多的，经典三居B1户型也是不错的选择。

建面约106.25㎡，双通透，明厨明卫，主卧依然是套房设计，在市场上同面积段户型中属于加分项。

小两口之家，可以选择实用紧凑69㎡两居B2户型。

客厅面宽3.6米，主卧同样做了边窗设计，可以说是刚需的面积，改善的居住体验。整体布局方正，南北通透，动静分区，无浪费空间。

3.

据小易实地踩盘，发现北京·东湾虽然交房时间为明年年底，现在已基本完成主体施工。

项目由泛海国际集团、香港俊星集团有限公司两家老牌港资地产公司联合投资，相比于内地开发商对规模的狂热追求，港企由于土地的限制，规模化的需求和规模的压力比内地小的多，现金流也稳健的多~

这在新房项目屡曝烂尾和维权，甚至多个房企暴雷的当下市场，特别让人安心。

不仅如此，北京·东湾定位为国际精品住宅，打造5G智慧社区。精装修交房，将配置博世、科勒、博洛尼等一线家装品牌。

北京·东湾样板间

项目还配置了会所，里边有恒温游泳池、私人宴会厅、红酒雪茄房、功能运动场、健身房瑜伽室、儿童阅读区、舞蹈室、台球室、棋牌室、琴房等一系列设施。

目前北京·东湾所剩房源不多，感兴趣的可以预约网易直通车，专车接送~