任泽平曾经说过：“未来19个大城市会聚集全国74%的人口”！虽然这只是一个预测，但也是基于城镇化继续发展的基础上做出的预测，大城市跟城市群的人口只会越来越多。所以在这种情况下，有几个地区的楼市就受到了广大购房者的关注，比如说京津冀城市群，长三角城市群以及珠三角城市群。特别是珠三角城市群，受益于大湾区概念的影响，在这几年里房价出现了明显的上涨，楼市受到巨大的关注。但就算是这些核心城市，也有房价下跌的时候，比如说在前几天的时候，珠三角地区的核心城市之一中山就出现了一个降价高达4000元每平米的楼盘。

根据媒体报道，中山某楼盘的房价从1.1万元直接降到了7000元左右，每平米下跌了4000元，降幅高到30%！而这样做的结果就是，该楼盘瞬间引发了购房者的热情，导致整个售楼处都被围得水泄不通。借用销售的话说就是“现场都没位置坐，沙盘都围满了人”！那么中山有楼盘降价，引发购房者热情这件事，都说明哪些问题呢？

问题一，楼市有购房需求，但受到高房价抑制。统计局公布的数据显示，2021年全国商品房销售额突破18万亿，再创历史新高！这说明市场上不是没有规范行为，而是这些购房需求被高房价抑制了，如果房价能回到一个相对合理的水平，购房者就会突然出现。就像中山有楼盘降价4000元之后，售楼处一下子就被热情的购房者挤“爆”了！

问题二，虚高的房价迟早会跌回合理水平。在某房产中介平台上，1月份中山的平均房价达到了11322元/平米！这个价格在全国范围来看并不算高，但问题是中山只是一个只有400多万人口的，全年GDP3500多亿元的三四线城市。在这个人口跟经济基础上，中山的房价根本就不可能达到1.1万元，只能说中山的房价很大部分都是被开发商跟炒房者，借助大湾区概念的炒作上去的。而现在中山有楼盘的房价从1.1万元降到7000元，那就说明这种被炒作上涨的房价根本就没有基础支撑，迟早都会跌回合理水平。所以未来不只是中山会出现降价的楼盘，其他房价被炒作上去的城市，也会有降价的楼盘出现。

问题三，开发商依旧存在不少降价空间。近几年市场上破产的开发商企业变得越来越多，不少人都觉得房企没有降价空间了。特别是在土地价格不断上涨的背景下，比如说2021年全国300个城市住宅用地均价就上涨了25%。这种成本方面的增加会让开发商降价空间受到挤压，但从中山这个主动降价4000元每平米的房企来看，目前市场上的房企依旧有着相当大的降价空间。因为如果真的没有降价空间，开发商绝对不会主动降价，否则还不如亏本。管中窥豹，既然中山的开发商有降价空间，那么其他城市的开发商就没有降价空间吗？成本方面的增长，估计也就只是开发商不愿降价的借口。